fbpx

أسئلة متكررة

أسئلة عن البيع

نعم ، يمكن لأي جنسية امتلاك عقار في مناطق محددة للتملك الحر في ( دبي  – عجمان – الشارقة – جزيرة أبوظبي ) ويمكن للوريث أن يرثها.

توجد بأبوظبي 9 مناطق يُسمح فيها للأجانب بتملُّك العقارات تتمثل في:

جزيرة ياس – السعديات – الريم – المارية – للولو – شاطئ الراحة  وسيح السديرة – الريف – مدينة مصدر

يتيح القانون رقم (19) لعام 2005 بشأن الملكية العقارية، للوافدين تملُّك العقارات على شكل شقق فقط، من دون الأرض وذلك من خلال عدة أشكال للتملك:

تُقدم حكومة أبوظبي أربعة أنظمة رئيسية تُتيح للأجانب تمَلُّك العقارات في الإمارة.

نظام الملكية

  • سندات تمَلُّك محددة للأجانب تتضمن تمَلُّك الوحدات السكنية دون الأراضي لمدة تبلغ نحو 99 سنة، وتمنحهم حق التصرف الكامل في الشقق والفيلات التي يشترونها من دون الأرض.

نظام المُساطحة

  • يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “مساطحة” لمدة 50 عامًا قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة والتي تمكن من البناء على أرض غير مستغلة. تُخول عقود المُساطحة صاحبها من الاستمتاع باستخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات.

نظام الانتفاع

  • يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “حق الانتفاع” لمدة 99 سنة. يُخول عقد الانتفاع صاحبه الحق في الاستمتاع باستخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره.

نظام الإيجار الطويل الأمد

  • حق إيجار الوحدات لمدة أولية لا تقل عن 25 سنة.

يُسمح للأجانب في دبي:

  • التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر
  • اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
  • حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
  • يشير مصطلح “الملكية الحرة” إلى نوع شراء العقارات ، حيث يمتلك المشتري قطعة الأرض بالإضافة إلى الوحدة. هو / هي صاحب الأرض ولديه صك الملكية باسمه. يمكن للوريث أن يرث ملكية مطلقة من حامل سند الملكية. يحق لمالك عقار التملك الحر تأجير أو شغل أو بيع ممتلكاته. يمكن للمالك استخدام العقار لأي غرض طالما أنه يتوافق مع القواعد واللوائح المحلية.

    تم تقديم عقارات التملك الحر هنا لتشجيع الاستثمار الأجنبي في دبي وأشهر مناطق التملك الحر للوافدين لشراء العقارات ، وتشمل دبي مارينا وتلال الإمارات والبرشاء ونخلة جميرا. “

نعم ، يمكنك بيع عقار على الخريطة قبل تاريخ اكتماله.

بمجرد ترتيب جميع المستندات المطلوبة ، يستغرق تسجيل البيع 30 دقيقة في المتوسط.

عند شراء عقار للتملك الحر في دبي ، يجب تقديم المستندات التالية:

  • جواز سفر ساري المفعول
  • الهوية الإماراتية (إذا كنت مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة)
  • استمارة حجز
  • نموذج بطاقة ائتمان أيضًا في حالة الدفع بالبطاقة (عادةً للعملاء الدوليين)
  • تعبئة CIF ، أي نموذج معلومات العميل (في بعض الحالات)

بناءً على آخر الأرقام والتقارير الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك، فإن عدد التصرفات العقارية في دبي يسجل ارتفاعاً كبيراً خصوصاً في الربع الثاني من عام 2020، وهذا نتاج القرارات والإجراءات الحازمة التي اتخذتها حكومة دبي في التعامل مع جائحة كورونا، وبالتالي فإن دبي تعتبر من أكثر دول العالم وافضل الدول للاستثمار العقاري أماناً وهذا من شأنه أن يكون سبباً يدعو للاستثمار العقاري في الإمارات.

ومن جهة أخرى لاحظنا انخفاض أسعار العقارات في بداية الجائحة، وسرعان ما عادت للارتفاع بشكلٍ تدريجي، ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار وتعود إلى سابق عهدها في الفترة المقبلة، لذلك يُنصح باستغلال هذه الفترة وشراء العقارات وتأجيرها أو بيعها بعد مدة من الزمن أي عندما ترتفع الأسعار شيئاً فشيئا، وأما عن إمارة دبي فهي تعج بالمشاريع العقارية في مواقع مختلفة

يعتبر موضوع شراء عقارات سكنية وتأجيرها من أكثر طُرق الاستثمار العقاري رواجاً في العالم، وخصوصاً في دولة الإمارات العربية المتحدة، لا سيما وإن كان العقار في واحدة من مناطق دبي وأبوظبي المرموقة والواعدة، فأنت بالتأكيد ستكون على موعد مع عائد استثماري مرتفع وطويل الأمد.

خصوصاً إن كُنت مستثمراً في واحد  ذات الإطلالات الخلابة والمرافق الخدمية الأكثر من رائعة، فأنت هنا على موعد مع عوائد إيجارية مرتفعة ولمدى الحياة، مما قد يفتح الباب أمامك للتفكير بشراء عقار آخر وتأجيره، وهكذا دواليك حتى تصبح مستثمراً كبيراً تدر الأموال عليه شهرياً أو بشكل ربع سنوي أو سنوي ولفترات طويلة.

تعتبر افضل طرق الاستثمار العقاري هذه قليلة المخاطر وواعدة بأرباح مرتفعة مدى الحياة، حيث يضمن المستثمر عائد مادي طالما هنالك مستأجر للعقار، وحتى إن اضطر ودعت الحاجة، فيمكنه الاستفادة من هذا العقار لأغراض شخصية في أي لحظة.

يجب احضار شيك مدير “شيك مصرفي” بإسم البائع أو اقرار معتمد من البائع باستلام كامل قيمة العقار مصدق من كاتب العدل أو وزارة الخارجية.

نعم، يمكن تعيين وكيل عن أحد الطرفين في حال وجود قرابة من الدرجة الأولى بين الموكل و الوكيل أو في حال الحصول على موافقة خطية من إدارة التسجيل العقاري بدائرة الأراضي و الأملاك بدبي، و رسوم الاجراء تكون مضاعفة.

يقتصر تسجيل الملكيات للأجانب في المناطق المحددة للملكية الأجنبية شريطة الحصول على رخصة من احدى المناطق الحرة بدبي.

التملك المطلق يعني الملكية الكاملة للعقار من قبل المشتري الذي سيكون اسمه على سند الملكية. في حين يشير عقد الإيجار إلى امتلاك العقار للإيجار لمدة تزيد عن 10 سنوات وتصل إلى 99 عامًا. لا يمكن شراؤها

يوقع المشتري والبائع على مذكرة تفاهم إذا كانت عملية شراء عقار من بائع التجزئة. مذكرة التفاهم هي اتفاقية بين البائع والمشتري حول شروط وأحكام معاملة البيع.

في حالة شراء عقار مباشرة من المطور ، يتم توقيع SPA. اتفاقية شراء المبيعات ، أو SPA ، هي وثيقة مهمة توقعها مع المطور والتي تحتوي على جميع الشروط والأحكام المتفق عليها حول صفقة البيع.

يمكن للمشترين / أصحاب العقارات الحصول على توكيل قانوني مع توكيل رسمي صحيح ومعتمد حسب الأصول. يمكن أن يكون لهذا الشخص الذي لديه توكيل رسمي الحق في التصرف في الممتلكات نيابة عن العميل ، كما هو مذكور في التوكيل. التوكيل صالح لأغراض مثل البيع والرهن والإهداء وهو صالح لمدة عامين. في حالة الشراء بتوكيل رسمي ، فإن التوكيل المذكور صالح لمدة 2 سنوات من تاريخ التوثيق لدى كاتب العدل.

لا ، إذا كنت مقيمًا في الخارج ، فلا يتعين عليك دفع أي ضريبة.

سند الملكية هي الوثيقة المسجلة في دائرة الأراضي والذي توضح فيها ملكية قطعة أرض. إذا كنت قد اشتريت العقار بتمويل عقاري، فإن اسمك سيكون متضمن في سند الملكية كمالك لهذا العقار. يتم الاحتفاظ بسند الملكية الأصلي لدى البنك كضمان حتى يتم سداد التمويل بالكامل.

أسئلة عن الإيجار

الشقق السكنية:

  • نسخة عن جوار السفر (جواز السفر الأصلي للتحقق فقط)
  • إقامة سارية المفعول في الإمارات للمقيمين
  • عقد زواج 
  • شهادة راتب سارية المفعول أو كشف حساب مصرفي عن أخر ثلاثة أشهر

 

متطلبات الدفع:

  • أربع (4) شيكات كحد أقصى بقيمة الإيجار
  • (5%) تأمين بحد أدنى 3000 درهم
  • (5%) عمولة 

الوحدات/المحالات التجارية

  • لمحة عن الشركة
  • جواز سفر المالك (جواز السفر الأصلي للتحقق فقط) أو المفوض بالتوقيع
  • إقامة سارية المفعول في الإمارات للمقيمين 
  • الرخصة التجارية
  • عقد التأسيس للشركات ذات المسؤولية المحدودة
  • توكيل
  • ختم الشركة

 

متطلبات الدفع:

  • أربع (4) شيكات كحد أقصى  بقيمة الإيجار
  • (10%) تأمين
  • (5%) عمولة

 

إيجاري هي كلمة عربية تعني “إيجاري”. هو نظام تسجيل إلكتروني عبر الإنترنت لتنظيم وتسجيل كل عقد إيجار في دبي. هو النظام المستخدم لتوثيق جميع معاملات الإيجار والتأكد من إتمام جميع العقود بشكل قانوني. يجعل نظام إيجاري سوق الإيجارات في دبي أحد أكثر الأسواق تنظيماً في العالم.

يجب تسجيل كل عقد إيجار لدى إيجاري. هذه مسؤولية المستأجر لتسجيل العقد. يتطلب عقد إيجار موقع ، سند ملكية ، منتجع صحي ، جواز سفر ، تأشيرة دخول و EID ، نسخة من جواز سفر المالك وبصمة الإصبع.

نعم ، سيتعين عليك إنجاز برنامج إيجاري قبل التقدم بطلب للحصول على هيئة كهرباء ومياه دبي.

يحتاج المستأجر إلى تقديم جواز سفر ساري المفعول ونسخة من تأشيرة إقامة سارية. يجب إنتاج النسخ الأصلية من كلتا الوثيقتين وتقديمها من قبل المستأجر إلى سمسار العقارات. إذا كانت شركة مستأجرة ، فسيتعين عليه تقديم رخصة تجارية سارية ، ونسخة من جواز سفر المدير العام (إذا كان يوقع الاتفاقية) وجواز سفر ساري المفعول للشاغل.

نعم ، يجب تسجيل عقد الإيجار لدى إيجاري حتى يكون العقد ساري المفعول. لا يمكن النظر في أي مطالبات بدون ذلك ، وفقًا للقانون.

نعم ، كمستأجر ، يمكنك إنهاء عقد الإيجار الخاص بك ، طالما قمت بإخطار المالك قبل شهرين وسيتعين عليك دفع إيجار شهرين كإلغاء من يوم إخلاء العقار وعليك تسوية جميع المرافق. الفواتير.

لا ، لا يمكن للملاك فصل هيئة كهرباء ومياه دبي وإمباور وأي خدمة مرافق أخرى لإخلاء المستأجر للعقار.

أسئلة عن التمويل العقاري و الرهن العقاري

التمويل العقاري هو عبارة عن قرض يُمكّنك من شراء عقار لأهداف سكنية، استثمارية أو تجارية. يتم تأمين التمويل من قبل الممول مقابل العقارات التي تشتريها. يتم سداد التمويل العقاري على أقساط شهرية للممول، والذي يتضمن عادة معدل الفائدة / الربح ومبلغًا تجاه المبلغ الأصلي المقترض.

جميع أنواع العقارات، سواء كانت تمّلك حر، تملك بموجب مدة معينة، العقارات أو قطع الأراضي الممنوحة.

يوجد تمويل أرض ويمكن توفيره للمساعدة في كل من شراء قطعة أرض والبناء على الأرض.

وسيط التمويل العقاري والمعروف باسم مستشار التمويل العقاري، هو شخص مستشار مستقل قادر على إجراء المعاملات اللازمة بينك وبين البنك لتمويل شراء عقار خاص بك.

تتمثل فائدة الاستعانة بأحد وسطاء التمويل العقاري لدينا في أننا قادرون على تقديم المشورة من خلال خبرتنا لمساعدتك في الحصول على أفضل منتج تمويل عقاري مناسب لطلبك دون الانحياز لبنك معين. سنناقش جميع الخيارات المتاحة معك ونقدم لك رأينا بأفضل خيار يناسبك، حتى تتمكن من اتخاذ القرار الصحيح.

سوف يقوم مستشارو التمويل العقاري لدينا بإرشادك خلال عملية شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة ويقومون بجعل عملية الحصول على تمويل عقاري أسهل.

لدينا أيضا إمكانية الوصول إلى منتجات التمويل العقاري الحصرية الغير متاحة عند الذهاب إلى البنوك مباشرة.

 

إن تمويل عقار قيد الإنشاء متوفر وفي هذا يمكننا مساعدتك. غير أن، من المهم ملاحظته بأن القروض العقارية لشراء عقار قيد الإنشاء تقتصر في الغالب على المشاريع التي تم تطويرها من قبل اكبر وأكثر المطورين العقاريين استقراراَ.

نعم، هذه العملية سهلة بالنسبة لغير المقيمين في الإمارات الحصول على تمويل عقاري. إذا كنت غير مقيم وترغب في الحصول على تمويل عقاري في دبي، أبو ظبي أو أي إمارة أخرى، سوف نطلب منك كشف حساب بنكي لمدة ثلاثة أشهر تثبت القدرة على تحمل التكاليف ونسخة من جواز السفر.

نعم بالتأكيد! بالنسبة لعملية شرائك الأولى، يمكنك اقتراض ما يصل إلى٧٥٪ من قيمة العقار إذا كانت قيمة العقار أقل من ٥ ملايين درهم. أما إذا كان العقار أكثر من ٥ ملايين درهم إماراتي، كمغترب يمكنك اقتراض ما يصل إلى ٦٥٪ من قيمة العقار.

يمكن لأي شخص الحصول على تمويل عقاري داخل الإمارات طالما كان بإمكانه إثبات دخله. يمكن أن يكون الدخل من مجموعة متنوعة من المصادر متضمنة بذلك الراتب والعمولات وعوائد الإيجار. قم بالتواصل مع أحد وسطاء التمويل العقاري لدينا لمناقشة حالتك.

Compare listings

قارن